Opis nieruchomości
Proponujemy do sprzedania teren przemysłowo - usługowy o pow. 4236 m2 wraz z kompleksem budynków dostosowanych pod działalność produkcyjno - usługową oraz zapleczem magazynowym.
Oferta bez prowizji od Kupującego.
Na chwilę obecną na przedmiotowym terenie znajduje się w pełni wyposażona i doskonale funkcjonująca stolarnia, a obecni właściciele zamierzają przejść na zasłużoną emeryturę i są skłonni przekazać cały know - how nowemu właścicielowi dzięki czemu uzyska dużą stopę zwrotu z inwestycji.
Lokalizacja działki - ok 3 km od Ikea oraz dwa wjazdy na działkę, powodują możliwość przeznaczenia jej pod logistykę - przestrzeń magazynową lub też inną działalność produkcyjno - usługową.
Można powiedzieć, że nieruchomość posiada wysoki potencjał ograniczony tylko wyobraźnią inwestora.
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego można (obszar 2.P.U.):
1. Przeznaczenie:
a) podstawowe - równoważnie:
- tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów;
- tereny zabudowy usługowej, rzemiosła;
b) uzupełniające:
- lokale mieszkalne dla właściciela;
- zabudowa garażowa, gospodarcza, wiaty;
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenów:
a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej;
b) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej;
c) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej - minimalny: 0,1, maksymalny: 1,5;
3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość zabudowy do najwyższego punktu przekrycia dachu:
- zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów, usługowej, rzemiosła: 16,00 m;
- zabudowy gospodarczej, garażowej oraz wiat: 7 m;
b) dachy o kącie nachylenia połaci wynoszącym do 35o.
Na terenie posadowione są 4 budynki, basen ppoż o pojemności 400 m3 oraz wiaty magazynowe - ok. 150 m2 zadaszonej powierzchni.
Utwardzone wszystkie szlaki komunikacyjne (jumbo lub asfalt) o łącznej powierzchni 600 m2.
Stacja TRAFO na terenie posesji (uregulowana sytuacja prawna - budynek stacji TRAFO jest na działce wyłączonej ze sprzedaży, należącej do zakładu energetycznego).
Budynek nr 1 - Hala produkcyjna o powierzchni ok. 600 m2 o wymiarach zewnętrznych 60 m x 10 m i wysokości 4,50 m.
W całym budynku rozprowadzone są następujące instalacje:
- instalacja elektryczna (aktualna moc zamówiona 100 kW - istnieje techniczna możliwość znacznego zwiększenia mocy);
- centralne ogrzewanie z własnej kotłowni (ogrzewanie nowoczesnym piecem na ekogroszek z podajnikiem automatycznym);
- centralna instalacja sprężonego powietrza (zasilana jednym kompresorem, dostępna w całym budynku);
- centralna instalacja wyciągowa (dwusilnikowa (podział na dwie strefy) dostępna w całym budynku);
- wod-kan (sanitariaty, kuchnia).
Woda z własnej studni głębinowej - bardzo ekonomiczne rozwiązanie.
Własne szambo oraz przygotowana możliwość podłączenia do miejskiej sieci wod-kan w razie potrzeby (przyłącza w granicy).
W budynku znajduje się również profesjonalne pomieszczenie lakierni wraz z niezależną instalacją nawiewno - wywiewną oraz nagrzewnicą olejową z możliwością indywidualnej regulacji temperatury nawiewu.
Hala jest utrzymana w dobrym stanie i cały czas jest użytkowana.
Wszelkie niezbędne prace remontowe są wykonywane na bieżąco, aktualnie w budynku jest prowadzona działalność usługowa.
W ostatnich latach przeprowadzono remont dachu, wymianę całej stolarki okiennej, remont stołówki oraz odświeżenie pomieszczeń produkcyjnych, remont kotłowni wraz z wymianą pieca.
Budynek nr 2 - Hala magazynowa o powierzchni ok. 100 m2 o wymiarach zewnętrznych 10 m x 10 m i wysokości 4,00 m.
W całym budynku rozprowadzone są następujące instalacje:
- instalacja elektryczna (wspólna z pierwszym budynkiem);
- centralne ogrzewanie z własnej kotłowni (wspólne z pierwszym budynkiem);
- centralna instalacja sprężonego powietrza (wspólna z pierwszym budynkiem).
Budynek nr 3 - Parterowy budynek biurowy o pow. ok. 66 m2 o wymiarach zewnętrznych 6,5 m x 10,1 m. W całym budynku rozprowadzone są następujące instalacje:
- instalacja elektryczna (wspólna z pierwszym budynkiem);
- centralne ogrzewanie z własnej kotłowni (wspólne z pierwszym budynkiem);
- centralna instalacja sprężonego powietrza (wspólna z pierwszym budynkiem);
- wod-kan (sanitariat, kuchnia). Instalacja wodna tworzy wspólny obieg z pierwszym budynkiem. Szambo osobne.
Budynek nr 4 - Magazyn na substancje lotne - zagłębiony w ziemi na 1 m z lekką konstrukcją dachową, o pow. ok. 37 m2 o wymiarach zewnętrznych 4 m x 9 m.
Cały obiekt posiada sprawną i funkcjonującą instalację alarmową oraz oświetlenie terenu.
Istnieje możliwość zakupu 100% udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, która jest właścicielem nieruchomości.
Cena nieruchomości 3 000 000 zł netto + VAT (23%) do rozsądnej negocjacji.
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA.
W przypadku dodatkowych pytań proszę o kontakt, chętnie odpowiem.
Pomagamy w załatwieniu wszelkich formalności i bezpiecznie przeprowadzimy klienta przez proces zakupu nieruchomości.
Oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na tą nieruchomość.
"Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie."
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
